甲企业持有乙企业发行的5年期非上市债券20万元，票面利率为9％，每年付息一次，到期还本。截至评估基准日，已持有满4年，前4年利息均已入账。一年期银行存款利率为5％，乙企业的风险报酬率为2％。则甲企业所持债券的评估值接近( )

• A、19．63万元

• B、20．37万元

• C、20．9万元

• D、21．8万元

应用收益法评估资产价髓时，收益额通常是指被评估资产的( )

• A、预期收益
• B、评估基准日实际收益
• C、评估基准目前若干年的平均收益
• D、历史收益

待估建筑物为砖混结构写字楼，占地面积500平方米，建筑面积l000平方米，现用于出租。评估人员经调查了解到，当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800元，每年支付的管理费为年租金的3．5％，维修费为年租金的3％，年土地使用税及房产税合计为每建筑平方米40元。土地还原利率为7％，建筑物还原利率为8％。土地使用权剩余年限、建筑物尚可使用年限均为40年。经评估土地使用权价值为每平方米12000元。要求：试评估该写字楼中建筑物的市场价值。(计算结果取整数)